Lwfansau cyfalaf a Chymorth Adfer Tir

Lwfansau cyfalaf

Gall lwfansau cyfalaf ar gyfer eiddo masnachol fod yn werthfawr iawn. Gall fod rhyddhad treth ar gael ar gyfer rhwng 15% a 45% o bris prynu'r eiddo. Mae'n debygol y bydd swyddfa neu warws syml ar y pen isaf ac y bydd cartref gofal neu westy moethus ar ben uchaf yr amrediad. Daw gwerth y lwfansau o "ffitiadau" yn yr eiddo. Dylid nodi'r rhain wrth brynu'r eiddo er mwyn sicrhau'r lwfans.

Yn dechnegol, diffinnir ffitiadau sy'n berthnasol i lwfansau cyfalaf fel "offeryn neu beiriant sydd wedi'i osod mewn neu ar adeilad....ac a fydd yn dod, yn ôl y gyfraith, yn rhan o'r adeilad hwnnw....".

Asedau offer a pheiriannau nodweddiadol

nodweddion integrol:
- lifftiau, grisiau symudol, llwybrau cerdded symudol, systemau gwresogi aer a dŵr, systemau awyru, systemau dŵr twym ac oer, systemau trydanol, cysgodion solar allanol, weirio a chwndidau cyfrifiaduron/telegyfathrebu, cyfarpar diogelwch tân/arwyddion/goleuadau argyfwng, drysau sy'n cau'n awtomatig, arwyddion allanol, rhwystrau mewn meysydd parcio
ffitiadau:
- ceginau, ystafelloedd ymolchi, systemau larymau tân, systemau teledu cylch cyfyng, ceblau rhyngrwyd a systemau ffôn.

Pwy all hawlio?

perchnogion eiddo masnachol, rhydd-ddeiliad neu lesddaliad, sy'n talu treth gorfforaeth y DU neu dreth incwm
mae perchnogion eiddo masnachol yn gymwys i hawlio os ydynt yn gwmni, yn fasnachwr unigol neu'n bartneriaeth ac maent naill ai'n cynnal busnes masnachol neu fusnes prydlesu eiddo (gan gynnwys gosodiadau gwyliau wedi'u dodrefnu)
yn gyffredinol, nid yw 'tai annedd' yn gymwys. Felly, fel arfer nid yw eiddo a brynwyd ar sail ddomestig er mwyn ei rentu yn gymwys
Ar yr amod eich bod yn dal i fod yn berchen ar yr eiddo yn ystod y flwyddyn dreth pan rydych chi'n cyflwyno'r cais, does dim terfyn amser ar gyfer hawlio. Mae hyn yn golygu, hyd yn oed os gwnaethoch brynu'ch eiddo yn y 1990au, efallai y gallwch hawlio rhyddhad treth o hyd.

I gael rhagor o wybodaeth, gallwch weld Cyfrifydd Arbenigol sy'n arbenigo yn y maes hwn. Mae nifer o gyfrifyddion sy'n arbenigo yn y gwaith hwn yn gweithio ar sail 'dim hawl, dim ffi'.

Cymorth Adfer Tir

ar gyfer gwariant ar ôl 1 Ebrill 2009 i lanhau tir sydd wedi dod i'ch meddiant mewn cyflwr halogedig
mae Cymorth Adfer Tir yn rhoi cymorth yn erbyn treth gorfforaeth yn unig (wedi dod i feddiant cwmni at ddibenion ei fusnes masnachu neu rentu eiddo)
mae'n rhoi gostyngiad o 100%, yn ogystal â gostyngiad ychwanegol o 50% ar gyfer gwariant cymwys a gafwyd gan gwmnïau i lanhau tir a brynwyd oddi wrth trydydd parti mewn cyflwr halogedig.

Mae'r mathau o gymorth

perchennog preswyl/cyfradd y buddsoddwr - 150%
cyfradd y datblygwr - 50% (hawlio 100% o gostau adeiladau hefyd)
ar gyfer cwmnïau sy'n gwneud colled, gellir hawlio credyd treth - 24%

Ystyrir bod tir neu adeiladau mewn cyflwr halogedig os oes halogi ar y safle o ganlyniad i weithgarwch diwydiannol sy'n:

achosi niwed perthnasol, neu
mae posibilrwydd difrifol y gallai achosi niwed perthnasol, neu
mae'n achosi, neu mae posibilrwydd difrifol y gallai achosi, lygredd sylweddol yn nŵr y ddaear, nentydd, afonydd neu ddyfroedd arfordirol

Mae niwed perthnasol yn cynnwys effaith andwyol sylweddol ar iechyd bodau dynol, neu anifeiliaid, neu ddifrod i adeiladau sy'n cael effaith go iawn ar y ffordd y mae'r adeilad yn cael ei ddefnyddio.

Mae gwariant cymwys yn cynnwys:

cost sefydlu lefelau'r halogi, cael gwared ar yr halogi neu ei ymatal, fel nad oes posibilrwydd o niwed perthnasol mwyach. Fodd bynnag, ni cheir unrhyw gymorth os na wneir y gwaith adfer.

Ar gael i gael gwared ar halogi sy'n deillio o:

asbestos, difwynwyr sylffad yn y pridd, tanwydd, difwynwyr olew (olew/diesel/tanciau petrol), canclwm Japan, unrhyw lygryddion o ganlyniad i weithgarwch diwydiannol blaenorol ar y safle).