Meddwl am brynu neu adnewyddu eiddo gwag?

Sut gallaf olrhain perchennog eiddo gwag?

efallai y byddai cymdogion neu berchnogion siopau lleol yn gwybod pwy sy'n berchen ar yr eiddo. Mae'r dull hwn am ddim, ac yn aml gellir cael gwybodaeth werthfawr
gallwch gynnal chwiliad gyda Chofrestrfa Tir Ei Mawrhydi (Yn agor ffenestr newydd) am ffi fach
os cyflwynwyd cais am ganiatâd cynllunio ar gyfer yr eiddo, bydd y manylion wedi'u cofnodi gyda Cynllunio.

Sut rydw i'n cael morgais ar gyfer eiddo gwag?

Weithiau gall fod yn anodd cael morgais ar gyfer eiddo gwag, gan fod angen i lawer o bobl fenthyca mwy o arian ar gyfer costau cyfunol prynu ac adnewyddu'r eiddo na gwerth yr eiddo yn ei chyflwr adfeiliedig. O safbwynt benthyciwr, mae hwn yn risg uchel, oherwydd os nad ydych chi'n talu'r taliadau, nid yw gwerth yr eiddo'n ddigon i adfer y benthyciad os ydynt yn ailfeddiannu'r eiddo. Fodd bynnag, ar adegau mae rhai cwmnïau'n cynnig morgais sy'n addas ar gyfer adnewyddu eiddo gwag yn benodol. I gael rhagor o gyngor, siaradwch â Brocer Morgeisi a ddylai allu eich helpu.

Benthyciadau di-log

Benthyciad landlord

Mae Cynllun Cynulliad Llywodraeth Cymru'n cynnig benthyciadau i berchnogion eiddo gwag ar sail di-log - hyd at uchafswm o £25,000 fesul eiddo (neu £150,000 ar gyfer nifer o unedau mewn un adeilad). Y ffi ar gyfer gweinyddu'r benthyciad hwn yw £1,000 ac mae'n destun Gwiriadau Credyd. I gael rhagor o wybodaeth, ffoniwch y Tîm Adnewyddu Trefol ar 01792 635330 neu e-bostiwch adnewyddutrefol@abertawe.gov.uk

Benthyciad perchennog preswyl

Mae'r benthyciad ar gael i berchnogion eiddo gwag sy'n bwriadu byw yn yr eiddo eu hunain yn ystod cyfnod y benthyciad. Gall perchennog fenthyg hyd at £25,000 fesul annedd, sy'n ddi-log. Gellir talu'r benthyciad mewn rhandaliadau misol ac mae'n rhaid bod y benthyciad yn cael ei ad-dalu'n llawn cyn i'r cynllun ddod i ben yn 2029. Y ffi ar gyfer y benthyciad hwn yw £500, sy'n gallu cael ei ychwanegu at swm y benthyciad.

Ni all y gymhareb benthyciad i werth fod yn fwy nag 80%

Mae rhagor o wybodaeth am y cynlluniau hyn ar gael yn Benthyciadau perchen-feddianwyr Llywodraeth Cymru

Grantiau a chyngor ar effeithlonrwydd ynni

I gael cyngor a gwybodaeth am y Grantiau Effeithlonrwydd Ynni sydd ar gael i chi, ffoniwch yr Ymddiriedolaeth Arbed Ynni ar 0800 512012 neu e-bostiwch www.energysavingtrust.org.uk (Yn agor ffenestr newydd) - gallant wirio a fyddech yn gymwys ar gyfer unrhyw gymorth grant e.e. er mwyn inswleiddio cartrefi.

Gellir cael rhagor o wybodaeth am fenthyciadau effeithlonrwydd ynni ar wedudalennau Cyngor Abertawe Gwneud eich cartref yn fwy effeithlon o ran ynni

Cael caniatâd cynllunio

Mae angen caniatâd cynllunio os ydych chi am newid defnydd yr eiddo e.e. o siop i fflat/tŷ, o dŷ i nifer o fflatiau un ystafell/fflatiau etc. Cynllunio hefyd angen caniatâd os ydych am estyn yr eiddo fel rhan o'ch gwaith ailddatblygu neu os ydych am newid yr eiddo mewn unrhyw ffordd sylweddol. Mae'n syniad i chi wirio gyda'r Adran Gynllunio cyn dechrau ar unrhyw waith oherwydd gallant gynnig cyngor i chi ac mae ganddynt ddeunyddiau ar gael sy'n cynnig rhagor o wybodaeth.

Bydd comisiynu pensaer neu ddrafftsmon i weithredu fel eich asiant hefyd yn gallu helpu i sicrhau bod eich cais cynllunio'n symud ymlaen yn fwy llyfn, gan y bydd yn ymwybodol o reoliadau a chyfyngiadau ar adeiladu. Ewch i wefan Cynllunio Cyngor Abertawe i gael rhagor o wybodaeth www.abertawe.gov.uk/cynllunio.

Mae'n werth ystyried defnyddio'r gwasanaeth cyn cyflwyno cais cynllunio gan ei fod yn rhoi'r cyfle i chi ofyn am gyngor gan yr Adran Gynllunio cyn cyflwyno cais ffurfiol. Cyngor safonol cyn cyflwyno cais cynllunio

Dod o hyd i adeiladwr dibynadwy

Wrth gomisiynu adeiladwr i wneud gwaith adnewyddu, mae'n werth ystyried y pwyntiau canlynol:

Talu'n ychwanegol am adroddiad arolwg manwl gan y bydd hwn yn dangos yn union pa waith y mae angen ei wneud er mwyn sicrhau bod yr eiddo i safon dderbyniol.
Ceisio cael o leiaf 3 dyfynbris yn ysgrifenedig.
Os yw'n bosib, dylech gael argymhellion gan ffrindiau neu gydweithwyr. Mae hyn bob amser yn well oherwydd os ydynt wedi cael profiad da gydag adeiladwr, mae'n debyg y cewch chi'r un profiad hefyd.
Gofynnwch am gyfeiriadau'r eiddo lle mae'r adeiladwr wedi gwneud gwaith, yna gallwch yrru heibio'r eiddo hwn i weld ei waith.
Sicrhewch eich bod yn esbonio'n glir i'r adeiladwr pa waith y mae angen ei wneud ac ar ba gam y gall ddisgwyl cael taliadau yn y cyfamser a beth yw cyfanswm y tâl am y gwaith. Mae drafftio amserlen ar gyfer y gwaith yn helpu i nodi yn union pa waith y mae angen ei wneud ac i ba safon.
Mae rhai gwefannau'n gallu argymell adeiladwr dibynadwy - cynllun safonau a gymeradwyir gan y Llywodraeth yw TrustMark (Yn agor ffenestr newydd) sy'n cynnwys gwaith y mae cwsmer yn dewis ei gyflawni yn ei gartref neu o'i gwmpas. Pan fydd cwsmer yn defnyddio busnes sydd wedi'i gofrestru â TradeMark, mae'n gwybod ei fod yn gweithio gyda sefydliad sydd wedi'i archwilio er mwyn bodloni'r safonau gofynnol, ac sydd wedi gwneud ymrwymiad sylweddol i wasanaeth cwsmeriaid da, cymhwysedd technegol ac arferion masnachu.

Cyfraddau TAW gostyngedig i berchennog/datblygwr sy'n adnewyddu eiddo gwag

Mewn ymgais i annog ailfeddiannu eiddo gwag mae'r Llywodraeth wedi cyflwyno rhyddhad newydd ar TAW. Mae hyn yn cynnwys

gostyngiad mewn TAW i 5% ar gost adnewyddu anheddau tai sengl sydd wedi bod yn wag am ddwy flynedd
cyfradd sero gwerthu adeiladau sydd wedi'u hadnewyddu nad ydynt wedi'u defnyddio at bwrpas preswyl am o leiaf deng mlynedd.

Eithriadau TAW ar gyfer eiddo gwag Eithriadau TAW ar gyfer eiddo gwag